异地公积金贷款深圳限购(公积金异地贷款流程)

越来越多的市民选择在异地购房。公积金贷款作为一种便捷的购房方式，受到了广大购房者的青睐。深圳作为一线城市，其异地公积金贷款政策相对严格，限购政策更是让许多购房者望而却步。本文将为您解读深圳异地公积金贷款限购政策，帮助您规避风险，实现安居梦想。

一、深圳异地公积金贷款限购政策概述

1. 限购对象

深圳异地公积金贷款限购政策主要针对非深圳户籍居民，即在深圳没有购房记录的外地户籍居民。

2. 限购条件

（1）申请人须在深圳连续缴纳公积金满6个月；

（2）申请人须在深圳无房产；

（3）申请人须具备一定的还款能力。

3. 限购额度

（1）首套房贷款额度最高不超过100万元；

（2）二套房贷款额度最高不超过80万元。

二、如何异地公积金贷款深圳限购规避风险，实现安居梦想

1. 了解政策，合理规划

在申请异地公积金贷款前，首先要了解深圳的限购政策，确保自己符合申请条件。根据自身经济状况和购房需求，合理异地公积金贷款深圳限购规划购房计划。

2. 提前准备，确保材料齐全

申请异地公积金贷款需要准备的材料较多，如身份证、户口本、公积金缴存证明、收入证明等。提前准备好这些材料，可避免因材料不齐全而影响贷款进度。

3. 选择合适的贷款银行

深圳多家银行提供异地公积金贷款业务，不同银行的贷款利率、额度、还款方式等存在差异。选择一家合适的贷款银行，有助于降低贷款成本，提高贷款效率。

4. 提高还款能力，确保贷款安全

在申请异地公积金贷款时，银行会重点考察申请人的还款能力。提高还款能力，如增加收入、减少开支等，有助于顺利获得贷款。

5. 关注政策动态，及时调整策略

深圳的限购政策会根据市场情况进行调整，购房者需密切关注政策动态，及时调整购房策略。

深圳异地公积金贷款限购政策虽然严格，但只要购房者充分了解政策，合理规划，仍然可以实现安居梦想。在申请贷款过程中，注意规避风险，提高还款能力，相信您一定能顺利购房，实现美好的生活。

深圳公积金可以异地贷款买房吗

可以，住建部明确规定公积金异地贷款应按以下流程办理：

贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料；

职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用异地公积金贷款深圳限购过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》

1.连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

2.住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。

4.各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

5.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。

【法律依据】：

根据《住房公积金管理条例》第五条

住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

《住房公积金管异地公积金贷款深圳限购理条例》第二十四条规定，职工有下列情形之一的，可以申请提取住房公积金账户内的存储余额：

1、购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的;

2、偿还购房贷款本息的;

3、租房自住的;

4、离休、退休(或达到法定退休年龄)的;

5、完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的;

6、出境定居的;

7、非本市户口职工与单位终止劳动关系的;

8、户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的;

9、下岗、失业人员，男性45岁(含45岁)、女性40岁(含40岁)以上，且连续下岗、失业12个月以上的;

10、职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人申请提取职工住房公积金账户内存储余额的。

依照上述1~3项提取的，提取金额保留到十位整数;依照4~10项提取的，需同时注销职工住房公积金账户。

深圳公积金可以在异地贷款买房吗

一、深圳公积金可以在异地贷款买房吗？

可以的，这种情况属于异地公积金贷款。住建部明确规定公积金异地贷款应按以下流程办理：

1.贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料。

2.职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，

对未使用异地公积金贷款深圳限购过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》

3.贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，

并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。

4.缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。

转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。

5.异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。

二、深圳公积金买房贷款条件有哪些？

深圳公积金贷款买房条件：

1．每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和（父母可作为共同申请人）。

2．不高于购房总价款与首付款的差额。所购住房为存量商品住房（二手房）的，应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。评估费用由申请人承担。

职工购买首套房房屋面积在90平方米（含90平方米）以下首付款比例不低于购房总价款的20%；首套住房面积在90平方米以上的，首付款比例不低于购房总价的30%，购买第二套住房首付款比例不低于购房总价款的60%。购买第三套住房不能办理公积金贷款。（组合贷款商贷按商业银行政策处理）

3．不高于单套住房公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人共同参与额度计算的，单套住房公积金贷款最高额度为90万元（如申请人的配偶没有缴存公积金或连续缴存公积金不足六个月只能做为共同申请人，则贷款最高额度为50万元）。

4．申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求（以中心审批为准）。

价格来源网络，仅供参考

三、深圳公积金买房贷款条件有哪些？

深圳公积金贷款买房条件：1．每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和（父母可作为共同申请人）。2．不高于购房总价款与首付款的差额。所购住房为存量商品住房（二手房）的，应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。评估费用由申请人承担。职工购买首套房房屋面积在90平方米（含90平方米）以下首付款比例不低于购房总价款的20%；首套住房面积在90平方米以上的，首付款比例不低于购房总价的30%，购买第二套住房首付款比例不低于购房总价款的60%。购买第三套住房不能办理公积金贷款。（组合贷款商贷按商业银行政策处理）3．不高于单套住房公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人共同参与额度计算的，单套住房公积金贷款最高额度为90万元（如申请人的配偶没有缴存公积金或连续缴存公积金不足六个月只能做为共同申请人，则贷款最高额度为50万元）。4．申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求（以中心审批为准）。价格来源网络，仅供参考

四、在深圳购买住宅申请公积金贷款的条件有哪些?

只有交纳公积金满一年才可以申请贷款！你的情况目前无法使用，因为年限不足！

交的钱少对申请房贷当然有一定影响，公积金贷款的额度是与缴纳额度挂钩的！

交纳年限达到标准之后携带本人身份证和公积金卡去公积金管理中心填表申请房贷就可以！

深圳公积金可以异地贷款买房吗规定是这样的

很多人在深圳工作了多年，公积金也缴纳了几年，有些人打算去异地贷款买房，但不知道深圳公积金是否支持异地贷款买房，那么深圳公积金可以异地贷款买房吗?

深圳公积金可以异地贷款买房吗?

异地购房贷款是由购房地住房公积金中心发放，需要向购房地住房公积金中心咨询是否支持异地贷款。若支持异地贷款，当地住房公积金管理中心可能要求开具深圳市住房公积金缴存证明。开具缴存证明具体操作流程如下：

1.打开支付宝APP，定位于深圳市，找到首页搜索栏下的【市民中心】服务，点击进入。

2.点击市民中心搜索栏下的【公积金】服务。

3.确认右上角显示为“深圳公积金”后点击【账户查询】，绑定个人账户。

4.在账户查询页面点击【缴存证明/明细】—【异地贷款缴存证明】。

5.选择相应的省份和住房公积金管理中心名称后开具缴存证明。

缴存证明开具办理条件：

1、本业务仅面向未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，本证明自开具之日起，2个月内有效;

2、无论异地公积金贷款审批结果如何，都应及时将加盖异地中心印章的回执寄回或送回中心;

3、未向中心返回异地公积金管理机构出具的“不予贷款”的回执或无公积金贷款证明，不可再次开具本证明，且不得向我中心申请住房公积金贷款。

总的来说，深圳公积金是否可以异地贷款买房要看购房地的政策是否支持异地贷款，而大部分地区的公积金贷款额度跟账户余额有关，但计算方式会不太一样，另外公积金贷款额度是有上限的，不同地区规定不同，即使你公积金再多，也只能贷最高额度。

操作设备：iPhone13、操作系统：iOS15、操作软件：支付宝、软件版本：10.3.50.8100

标签：