深圳空放
1307785153713077851537房地产市场持续繁荣。深圳作为一线城市，其房价一直处于高位，购房压力较大。在此背景下，房产贷款利率成为广大购房者关注的焦点。本文将从深圳房产贷款利率的走势、影响因素以及购房策略等方面进行深入分析，以帮助读者更好地了解深圳房地产市场。
一、深圳房产贷款利率走势
1. 截止2021年，深圳首套房贷款利率约为5.4%，二套房贷款利率约为5.6%。与去年同期相比，利率有所上升。
2. 近年来，我国央行多次实施货币政策，对房深圳现在房产贷款利率地产市场进行调控。在调控政策的影响下，深圳房产贷款利率呈现出波动性趋势。
3. 预计未来一段时间内，深圳房产贷款利率将继续保持波动性，但整体呈下降趋势。
二、深圳房产贷款利率影响因素
1. 宏观经济环境：我国经济增长、通货膨胀、货币政策等因素都会对利率产生影响。
2. 房地产市场供需关系：深圳房价持续上涨，购房需求旺盛，导致房贷需求增加，从而推动利率上升。
3. 银行信贷政策：银行对房贷的审批标准、贷款额度、贷款期限等因素都会影响利率。
4. 政策调控：我国政府为稳定房地产市场，会出台一系列政策，如限购、限贷等，从而影响利率。
三、深圳购房策略深圳现在房产贷款利率
1. 了解利率走势：购房者应密切关注深圳房产贷款利率走势，以便在利率较低时购房。
2. 合理选择贷款方式：购房者可根据自身需求，选择等额本息或等额本金等贷款方式，以降低还款压力。
3. 优化贷款结构：购房者可适当提高首付款比例，降低贷款额度，从而降低利率。
4. 关注政策变化：购房者应密切关注政府政策，以便在政策调整时及时调整购房策略。
深圳房产贷款利率受多种因素影响，呈现出波动性趋势。购房者应密切关注利率走势，合理选择贷款方式，优化贷款结构，关注政策变化，以降低购房成本，实现购房目标。
在阅读本文时，以下关键词或许对您有所帮助：
深圳房产贷款利率、走势、影响因素、购房策略、宏观深圳现在房产贷款利率经济环境、房地产市场供需关系、银行信贷政策、政策调控
深圳房款贷款利率上调了其实，近一年来深圳银行的房贷利率已经经历了多次调整。2018年7月底之前，“7.31调控新政”出台前包括四大行在内，深圳大部分银行的主流房贷利率首套普遍从基准上浮15%，二套房为基准上浮20%。到了去年年底，深圳各大银行再度传出房贷利率调整的消息，但方向是向下调整，部分商业银行率先将首套房贷利率从基准上浮15%下调到上浮12%，随后又下调至上浮10%，二套从基准上浮20%下调至上浮15%。而在今年3月，深圳房贷利率再次出现明显下调。若按贷款额度为200万，期限30年计算，首套房贷利率从基准上浮10%下降至基准上浮5%，每个月可少还贷款300元左右，30年则可节省10万元左右。
6月份全国首套房贷款平均利率为5.423%，相当于基准利率1.107倍，环比上涨0.14%；二套房贷款平均利率为5.75%，环比上涨0.01%。有分析人士表示，目前从房贷市场的表现看，自6月起全国范围内多个城市房贷利率掉头向上，尤其是房地产热门的二线城市。下半年银行的信贷资金普遍比上半年紧张，再加上热门城市的房地产调控等因素影响，预计接下来可能有更多城市和银行加入到房贷利率上调的大军中。
贷款政策往往是和具体楼盘挂钩，尤其是一手房。银行本身也不会刻意去调高利率，尤其是在有贷款额度和贷款任务的时候。所以，实际上部分银行自身政策还是比较稳定。当前政策管控趋严，那么利率有所收紧，利率略有上升也是有可能的现象。到了第四季度若政策放松，那么也还是会有下调的，包括国际市场的一些降息动作也容易影响市场预期。
经济观察网见习记者符小茵“加点每期都不一样，之前高时，首套房贷利率达到了5.88%，甚至6点多，现在是近三年来最低。”2月23日，深圳一商业银行个贷经理告诉经济观察网。
2月21日，广州多家国有银行同步下调房贷利率，实际上，深圳多家银行已于1月份将首套房贷利率加点由45BP调低为30BP。目前，深圳市场主流房贷利率是首套最低4.9%（LPR 30BP）、二套房贷利率最低5.2%（LPR 60BP）。
四大行中的中国银行、工商银行、农业银行，以及邮储银行、招商银行、平安银行、江苏银行等多家商业银行都已按此执行。
农业银行深圳某支行工作人员告诉经济观察网，在1月20日左右，农行已将深圳首套房贷利率调低为4.9%，即加点部分下调15BP，是四大行中最先行动的，只不过没有向市场公布，她补充：“所有利率都是跟着市场走的，我们也是跟着深圳市场调整。”
另外，中国银行以及工商银行深圳支行的相关工作人员透露，他们的调整时间都在农历春节前不久，即1月底。中小商业银行的调整动作更早，部分在今年1月初甚至去年年底就已调低加点。
到目前为止，在四个一线城市中，深圳的房贷利率最低。
据经济观察网了解，21日广州多家银行同步下调房贷利率后，首套房贷利率不低于5.4%（LPR 80BP）、二套房贷利率不低于5.6%（LPR 100BP）；而在1月份LPR下调的基础上，目前北京首套及二套主流房贷利率分别为5.15%和5.65%，上海则为4.95%和5.65%。
事实上， 2020年6月至2021年4月，深圳首套房主流房贷利率深圳现在房产贷款利率一直维持在4.95%，加点幅度为30BP，但在去年5月，各大行陆续将首套房贷款利率上调15BP至5.1%，二套房贷款利率上调35BP至5.6%。
而今年此番下调加点叠加五年期以上LPR下降，令深圳首套房主流贷款利率低至4.9%。多名个贷经理向经济观察网表示，4.9%的利率为多年来最低。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，近期各地利率调整的主导原则是逆周期调节，即通过金融手段，刺激交易量。另一方面，深圳的房产交易量已经创下新低，因此对按揭的需求也随之下降，在供大于求的情况下，利率即资金的价格也会下降。
据乐有家深圳现在房产贷款利率研究中心数据，2021年，深圳二手住宅成交4.1万套，同比2020年的9.5万套，降幅达57%，创下十年来新低。另据国家统计局数据，深圳1月份二手房价格环比降0.5%，跌势已持续9个月。
目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率优惠力度不同。二套房贷款利率普遍上浮10%。
同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。
第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。
标签：