深圳空放
1307785153713077851537购房需求日益旺盛。公积金贷款作为一种低息、长期的住房贷款方式，受到了广大购房者的青睐。深圳作为我国改革开放的前沿阵地，公积金贷款政策也在不断完善。本文将详细介绍深圳公积金贷款按月划扣的相关内容，帮助购房者更好地了解这一政策。
一、深圳公积金贷款概述
1. 公积金贷款的定义
公积金贷款是指职工个人以其住房公积金账户余额为抵押，向住房公积金管理中心申请的住房贷款。贷款利率相对较低，还款期限较长，是解决职工住房问题的重要途径。
2. 深圳公积金贷款的优势
（1）低利率：相比商业贷款，公积金贷款利率更低，减轻了购房者的还款压力。
（2）长还款期限：最长可贷款30年，还款期限灵活。
（3）贷款额度高：根据职工住房公积金账户余额和贷款年限等因素，贷款额度较高。
二、深圳公积金贷款按月划扣
1. 按月划扣的定义
按月划扣是指住房公积金管理中心从借款人住房公积金账户中按月自动扣除贷款本息的一种还款方式。这种方式简化了还款流程，提高了贷款管理的效率。
2. 按月划扣的流程
（1）借款人申请公积金贷款时，需选择按月划扣还款方式。
（2）借款人与住房公积金管理中心签订借款合同，明确还款金额、还款期限等事项。
（3）住房公积金管理中心根据借款合同，每月从借款人住房公积金账户中自动扣除贷款本息。
3. 按月划扣的优势
（1）简化还款流程：借款人无需每月手动还款，减轻了还款压力。
（2）提高贷款管理效率：住房公积金管理中心可实时掌握借款人还款情况，降低贷款风险。
（3）保障资金安全：借款人住房深圳公积金贷款按月划扣公积金账户资金得到有效利用，避免资金闲置。
三、深圳公积金贷款按月划扣的注意事项
1. 借款人需确保住房公积金账户余额充足，以免影响还款。
2. 借款人需关注还款情况，如发现还款异常，应及时联系住房公积金管理中心。
3. 借款人如有变动，如工作单位、联系方式等，应及时告知住房公积金管理中心，以免影响还款。
深圳公积金贷款按月划扣政策为购房者提供了便捷、高效的还款方式，降低了贷款风险，助力广大购房者实现住房梦。在享受这一政策的购房者还需关注相关注意事项，确保贷款还款顺利。让我们携手共进，共创美好家园。
（注：本文内容仅供参考，具体政策以深圳住房公积金管理中心发布的最新规定为准。）
1.两次；建行房贷自动扣款方式下是一天扣款两次，如果超过两次仍然还是扣款失败，那么算是逾期了。公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款。国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
2.按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
拓展资料
一、贷款条件
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
二、利深圳公积金贷款按月划扣息计算
(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存深圳公积金贷款按月划扣贷通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
（二）银行可采用积数计深圳公积金贷款按月划扣息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计深圳公积金贷款按月划扣息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。
（六）计息方法的制定与备案
公积金代扣办理流程，首先还款卡中需要存入一个月的还款额，作为启动资金。还款日当天银行会把这部分还款划走，然后受公积金用户的委托从公积金账户中提取一个月的月还款，用于抵扣下个月的还款。接下来我带大家了解一下公积金代扣办理流程。
一、公积金代扣办理流程
1、准备相关材料，向银行提出贷款申请
2、住房公积金部门对贷款进行审批
3、审核通过后需要与银行签订贷款合同或担保合同
4、填制贷款转账凭证，并按照合同约定将贷款账户一次或分次转入银行开立的售房款账户内。
5、贷款下款后，按照合同约定的还款方式以及还款计划，偿还贷款本息。
6、合同执行期间用户可向银行提出变更借款方式、还款期限深圳公积金贷款按月划扣、还款方式等申请。审核通过后即可办理合同变更手续
7、贷款还清后，即可在银行开具贷款结清证明，并办理抵押注销业务。
二、公积金一般只有国企单位、事业单位、机关单位以及民办企业等具有缴纳公积金的资质，因此用于公积金账户的人也不算很多;公积金每月负责将缴存额存入公积金账户中，当用户满足一定的条件时可供用户提前使用。比如说:买房、住房、租房、自建房以及装修房时，可以提取公积金。
三、公积金代扣注意事项
1、《逐月提取公积金还贷协议》生效后，由管理中心采用报账制方式，根据借款人上个月在委托银行的贷款还款金额，上月缴存少于其上月应还贷款本息额的，差额由还贷人在元还款代扣卡上补足;上月缴存额大于其上月应还贷款本息额的，以上月应还贷款本息额相同的金额从还贷人的住房公积金账户中直接划转至其还款代扣卡上。
2、银行扣划贷款时间一般是利用夜晚至凌晨的这段空闲时间系统自动扣划，借款人应在银行规定的还款日之前足额存入还贷资金，系统按时扣款就没有问题。
四、举例小明所在公司属于国有单位，由公司为其缴纳五险一金。2020年，小明为了买车申请了车贷，贷款金额为20万，贷款期限为3年，贷款年利率为9.1%。我们可以得知小明每月需要偿还的贷款本息是1516.67。则小明的代扣办理流程为:
1、需要准备一张银行卡，绑定公积金，作为还款卡
2、在还款卡内存入一定的资金，资金需要大于1516.67，也就是一个月的还款额，如果资金不足则需要充值进去。
3、申请公积金代扣，申请成功后住房公积部门会根据用户的实际情况对公积金用户进行审批，审批通过后则会从公积金账户中提取一个月的还款额，用于抵扣下个月的还款。
进行公积金对冲还贷时，不同还款方式所面临余额不足的解决方法是不同的：
【1】按月冲贷
每个月从公积金账户划拨资金到还贷账户上，由银行划扣资金还贷，如果公积金每月余额小于还贷金额，就必须在还贷账户上用自有资金补足不足的部分，否则就会逾期。
如公积金贷款每月要还3000元，但公积金账户余额才2000元，那么少的1000元需要你在银行扣款前，用自己的钱存到银行还贷账户上。
【2】一次性冲贷
一次性冲贷指用公积金账户余额全部抵充还贷本息，所以采用这种方式必须确保公积金账户余额里的钱足够，如果不够，照样还是得在银行扣款前往还贷账户上补足不足的部分。要注意的是，一次性冲贷后若还有未还清的贷款本息，那么下个月就不能再用公积金账户余额还贷了，每月必须往银行还贷账户里存钱来还月供。
综上所述，公积金对冲还贷的两种还款方式都必须在银行扣款前，往银行还贷账户里补足不足的部分。但按月冲贷会比一次性冲贷要占优势，每月都能用公积金账户余额来还款。
标签：